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11月24日(Thu)
- また重いのが終わり際に。終わらんって。
　最後はレーザー撃ちまくり。予定時刻より20分超過。


作業 -> 仕事

- スピード違反絡みで、検察庁に出頭する。
　道が混んでて、迂回しながら行ったら間に合わず。築地まで出て、そっからタクシー。
　結局20分遅刻。あのレーザーがなければなぁ・・・。


雑記 -> 非日常

- 検察庁内で待っていると、ヤンキーあがりの姉ちゃんが連れてきた子供が暴れてた。お姉ちゃんはドスのきいた声で子供をたしなめるも、全く聞かず。甘えようとしてるだけに見えるんだがなぁ・・・。
　わたしの番が来る。
　簡単な聴取で終わる。てか、スピード違反に争点も糞もないのですぐ終わる。


雑記 -> 非日常

- マンション建築偽造
こんなの見つける。
(改行位置修正)

331: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/19(土) 14:09
某大手デベロッパーの営業に携っているものです。
今回の件は、同業の我々から見ても、あってはいけないことがおきてしまった・・・という住宅業界の歴史上、最悪と言ってもいいケースだと思います。
当該のマンションを購入し、特に既に入居又は実質的に引渡しを受けられている方は、本当にお気の毒だと思います。心中お察し申し上げます。
今後の展開として容易に予想されることは、ヒューザーさんの企業規模等だと完成済の物件の建て替えに要する費用や各種損害賠償にはどう考えても耐えられるものではないと思われます。
せめて旧財閥系だったり、大企業の関連デベロッパーであれば、社会的信用上グループをあげて対処してもらえる可能性もありますが、ヒューザーさんの様な新興デベロッパーではそれもたぶん無理でしょう・・・。
　　　　　　　　続く

332: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/19(土) 14:10
続き
正直ヒューザーさんの分譲マンションに関しては、業界内においても以前から悪い噂があったのも事実です。というのも供給されるほとんどのマンションの価格設定が明らかに 安価すぎる設定だったからです。
新築マンションの値段というのは、土地の取得費に建築コストと販売経費等に利益を上乗せして決定するものです。土地の取得費に関してはその場所場所で相場というものがあり、特に最近はマンション用地が極端に少なくなってきていますので相場を無視したそうな安い単価で取得できることは皆無に近く、よって同じ立地環境であればほとんど土地取得費での差は発生しません。販売費や利益についても多少はその企業の営業スタイル等により差は生まれますが、明らかに安いと感じる位の差となって価格に反映される程ではありません。・・・となると残るファクターは建築費だけとなり、かなり設備・仕様等のレベルを落としていることは明白でした。ただまさか構造・基礎に関わる部分にまでコストダウンしているとは想像もしませんし、通常はありえませんが・・。
実際、私が今までに販売した物件にてご検討いただいたお客様でも、ヒューザーのマンションと比較検討された方がいらっしゃいましたが、上記のようなことを差障りがない程度にお話しても結局は安さの魅力に負けて、ヒューザーさんの物件を購入されてしまったこともありました。

当時はまさかここまで悪質だとは夢にも思いませんでしたが、結局は「安かろう・悪かろう」「極端に安いものには訳がある」ということを、証明する形となってしまいました。

ただ、同じ業界の人間としてこれだけは言わせていただきたいのは、今回の件はレアケースであり業界の圧倒的大多数が、今日もまじめにあらゆる面で良好な住宅を供給すべく日々努力しているということです。少なくとも私が携った物件では今回の様なことが起きることはありえず、万一下請け等に悪意をもった行為があったとしても、他人任せにせず自社内できちんと常にチェックする体制が整っているのが当然であり、逆にそのような体制がヒューザーにはなかった訳でその一点だけでも、ヒューザーにはマンションという住まい（財産）を供給する資格がないと判断されてもしかるべきと思います！

今回の件によって、マイホーム購入を夢見ておられる方々のマインドが低下しないことを心より願います。